Ремонт фасада крыльца. Ремонт крыльца в многоквартирном доме. Типовой способ ремонта крыльцовой группы

Входная группа - лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Эстетическая функция - входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция - входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция - входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция - входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция - входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Техническое задание

7. Требования к ремонтно-строительным работам крыльца главного входа: Работы выполнить в соответствии с «Эскизным решением входной группы» Приложение и «Объемами работ» Приложение

Конструктивные работы

Основные требования

Лестницы

Ограждения

Разборка бетонного ограждения крыльца до уровня пола крыльца;

Демонтаж облицовки колонн;

Демонтаж существующих сборных ступеней;

Демонтаж (разборка) подшивки и отделки козырька.

Конструкция козырька существующая, выполнить ремонт гидроизоляционного ковра по технологии «ТехноНиколь». Предусмотреть устройство наружного организованного водоотвода.

Существующие

Замена существующего покрытия на керамогранитные плитки с противоскользящим покрытием. Предусмотреть уклон пола от фасада здания.

Выполнить из монолитного железобетона.

Ограждения выполнить из нержавеющей стали с заполнением из закаленного матового стекла

Возведение монолитного железобетонного пандуса

Наружная отделка

Общие требования к

отделке (согласованные с заказчиком)

Подшивка из вентилируемых алюминиевых софитов;

Отделка вертикальных поверхностей алюминиевыми композитными панелями.

Стены и колонны:

Штукатурка ц\п раствором по кирпичу;

По оштукатуренной поверхности выполнить финишное декоративное оштукатуривание фасадными материалами типа «Oikos Marmorino Naturale»;

Низ стен облицевать керамогранитными плитами аналогичными покрытию пола.

Лестницы:

Покрытие ступеней из керамогранитной плиты с установкой противоскользящих профилей.

Покрытие пандуса предусмотреть из керамогранитной плиты с противоскользящим покрытием.

Наружную вывеску:

Выполнить из объемных букв с внутренней светодиодной подсветкой в стиле компании.

Материалы отделки

Козырек – алюминиевые вентилируемые софиты, алюминиевые композитные панели.

Полы, ступени и пандус – керамический гранит.

Стены –материалы типа «Oikos Marmorino Naturale».

Ограждение – нержавеющая сталь, ударопрочное стекло.

Наружное освещение

В обязательном порядке вызов представителя Заказчика для освидетельствования скрытых Работ.

Обязательно своевременно предоставлять исполнительную документацию (паспорта, сертификаты на используемые материалы по мере приобретения и пр.).

Требования к работникам подрядной организации: соответствие навыков, квалификации, образования выполняемым работам, граждане РФ, наличие спецодежды, опрятный внешний вид, вежливость .

Ответственность за соблюдением правил пожарной безопасности , санитарно-гигиенического режима на Объекте возлагается на Подрядчика.

Учитывая режимный характер Объекта, Подрядчик до начала выполнения Работ должен представить Заказчику для оформления пропусков список персонала, копии документов, удостоверяющих личность, который будет задействован на Объекте.

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два-три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта - как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы - подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме - это услуга, которую рано или поздно приходится заказывать строительным компаниям. Ведь несмотря на то, что большинство из них оборудованы козырьками, полностью уберечь бетон от воздействия погодных условий не получается. И суровые балтийские стихии долговечности строительных материалов отнюдь не способствуют.

Со временем дождевая вода вымывает бетон, от изменений температуры воздуха появляются микротрещины, в них попадает влага, которая замерзает и расширяется. В итоге трещины увеличиваются, и крыльцо постепенно приходит в негодность.

Не меньше приближают ремонт крылец здания и сами жильцы: постоянное физическое воздействие ведет к постепенному истиранию облицовочного материала, что значительно помогает ускорить разрушительное воздействие природы.

Со временем ветхое крыльцо уже не просто теряет свою привлекательность - отваливающиеся здесь и там куски облицовки могут послужить причиной падений и получения травм. Поэтому с такими работами, как ремонт крыльца подъезда лучше не затягивать.

Ремонт крыльца дома - какие применять материалы

То, насколько качественным будет ремонт крыльца дома, зависит напрямую и от профессионализма подрядчиков, и от качества применяемых материалов.

Здесь следует обратить ваше внимание на то, что долговечность и устойчивость облицовки к истиранию и капризам погоды - не основные критерии выбора. Куда важнее, чтобы эти материалы не несли опасности для людей.

Давайте поясним, - каждому из нас, скорее всего, уже «посчастливилось» зимою встречать крыльцо, облицованное плиткой, которая становилась невероятно скользкой на морозе. Для того чтобы сделать с ее помощью каток, ее даже не пришлось бы обливать водой.

Все дело в непрофессиональном подходе подрядчиков к такому ответственному заданию, как работы по ремонту крыльца и неправильному подбору материалов. Скорее всего, желая сэкономить, они использовали плитку для внутренних работ, у которой и срок службы не ахти какой, и обмерзает она на морозе очень быстро, становясь весьма травмоопасным покрытием.

Именно поэтому так важно подходить к выбору материалов максимально внимательно, ведь от них напрямую зависит:

• Долговечность крыльца.
• Безопасность жильцов дома.
• Привлекательность входа в подъезд.

Обращаясь в СК «Парадный Петербург», вы можете быть уверены в том, что все работы будут произведены качественно, недорого и очень оперативно.

Устройство крыльца - смета и от чего зависит стоимость работ

Выставленная за устройство крыльца смета зависит от множества факторов. Давайте попробуем разобраться с каждым поподробнее:

1. Объем работ.

Если крыльцо находится в неплохом состоянии, и вы желаете провести лишь косметическую его рставрацию, то подобные работы обойдутся вам не так дорого. Если же вход в подъезд пришел в полную негодность, и требует полного восстановления, то цена такого ремонта будет на порядок выше. К тому же, смета на металлическое и на бетонное крыльцо будет разной.

2. Перечень производимых работ.

• Среди них может быть:
• Восстановление бетонного основания.
• Облицовка плиткой.
• Установка новых или замена старых перил.
• Переделка с добавлением заездов и так далее.

3. Используемые материалы.

• Компания «Парадный Петербург» предлагает своим клиентам следующие варианты того, как можно произвести ремонт крыльца:
• Облицовка гранитом различных расцветок.
• Покраска ступеней.
• Установка сварных или кованых перил
• Облицовка керамической плиткой ступеней, самого крыльца, фасада и парадной, и так далее.

Как вы сами понимаете, каждый из этих моментов будет сильно влиять на итоговую стоимость услуг. Но какой бы из вариантов вы бы не выбрали, можете быть абсолютно уверены, что наши мастера выполнят все работы на высшем уровне.

Крыльцо в многоквартирном доме - отделка от компании «Парадный Петербург»

Если вам нужно отремонтировать крыльцо в многоквартирном доме, обратиться в компанию «Парадный Петербург» будет наиболее верным вариантом, ведь мы предлагаем:

• Не просто разовое оказание услуг, а долгосрочное сотрудничество.
• Гарантию на все виды проводимых работ.
• Услуги только опытных мастеров.
• Низкие цены и привлекательную систему скидок.

Если вам нужно восстановить несколько крылец в доме, сделать ремонт лестничного марша в подъезде , или провести комплексный ремонт парадных - обращайтесь к нам! Мы готовы предложить вам взаимовыгодное сотрудничество.

После того, как наши мастера закончат работы, каждый лестничный пролет, каждый подъезд и каждое крыльцо совершенно преобразятся. Вы не поверите, что дом под вашим управлением мог выглядеть так привлекательно. Особенно перемены станут очевидными после того, как наши работники уберут после себя весь строительный мусор.

Звоните, если желаете, чтобы дом преобразился. Не забывайте, что подобные плановые работы не только обновляют внешний вид здания, но и значительно продлевают ему жизнь!

Обращайтесь! Условия сотрудничества с компанией «Парадный Петербург» вам непременно понравятся!